Järnmalmsgatan 3

Industrifastighet belägen på Ringön, Göteborg

Fullt uthyrd fastighet på attraktiva Ringön i centrala Göteborg. Lagerdel med omklädning/kontor (idag padelhall) kan tomställas om en köpare vill åt ytan för egen verksamhet.

Fastigheten är bebyggd med en lager/kontorsbyggnad uppförd 1966, tillbyggd 2007 och 2011. 2021 gjordes en renovering där ena lagerdelen ställdes om till padelverksamhet.

Takhöjden varierar från ca 4-7m i äldre delen till cirka 7,5m under balk i de nyare delarna. Access genom 4 stycken portar.

Lagerdelen om 1280 kvm som idag huserar padel renoverades 2021 och håller hög standard. Takhöjd ca 7,3m under balk och ca 8m till underkant tak. Betongplatta. Ytan består primärt av öppen lager/padelyta, omklädningsrum/wc/dusch samt entresol ovan omklädning & entrédelen som inrymmer kontorsrum.

De äldre lagerdelarna består av 3st sammanbyggda hallar. Hallarna har högre takvinkel som ger invändig takhöjd mellan 4-7m. Asfaltgolv. Relining och till viss del utbyte av avloppsstammar 2020/2021, då byttes även vattenanslutningen till fastigheten samt vissa dagvattenrör byttes.
Kontorsdel som inrymmer kontor, personalutrymmen, lunchrum och pentry.

Hela gårdsytan är asfalterad och innergården är inhägnad.

Fastighetens västra sida gränsar mot Göta älv och inrymmer ett flertal bryggor. Tomträttsavtalet ger rätt att anlägga bryggor och kajer för den del av tomten som angränsar mot hamnbassängen.

Fastigheten säljs fullt uthyrd till 2st hyresgäster.

Totala hyresintäkter exkl tillägg uppgår 2024 till: 3 255 610 kr
Beräknat driftsnetto: 2 521 689 kr

En av hyresgästerna (padelverksamhet) ägs och drivs av fastighetsägaren och på denna del (1280 kvm) ges 12 månaders hyresavtal från tillträdesdag. Aktuell hyra för denna del 641 kr/kvm så här finns potential för väsentligt ökat kassaflöde. Hyresgästen kan avflytta snabbare om förvärvaren vill åt ytan för egen verksamhet.